林權抵押貸款的流程
一、抵押貸款概念:
是指以森林、林木的所有權(或使用權)、林地的使用權,作為抵押物向金融機構借款。
林權抵押貸款具體是指借款人以其依法有權處分的林權作抵押物向銀行、農村信用社等金融機構申請借款的行為。在抵押權存續期間，抵押人不得轉移和轉讓抵押林權，借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物。
二、林權抵押貸款的一般程序為：
1、先與金融機構進行協商，達成貸款意向，一般林業放貸金融機構為農行或信用社;
2、然后找有林業評估資質的評估機構，進行抵押貸款評估;
3、拿到評估報告后，再將林權證、公司營業執照(或個人身份證)去放貸銀行辦理抵押申請和貸款申請;
4、銀行受理后，簽訂抵押合同和貸款合同;
5、到當地縣級林業系統辦理林權抵押登記，取得林權抵押證明或他項權證;
6、將林權證、抵押證明(或他項權證)交銀行，銀行放款。
三、申請辦理林權抵押登記，應向林業部門提供下列資料：
1、《林權證》
2、《林權抵押貸款協議書》
3、《林權抵押合同》
4、《借款合同》
5、《森林資產價值評估報告》
6、需提供的其他資料
按照《森林資源資產抵押登記辦法(試行)》的有關抵押貸款程序規定。
具體申辦程序為：
(1)抵押事項的申請與受理;
(2)抵押物的審核、權屬認定;
(3)抵押物價值評估及評估項目的核準、備案;
(4)簽訂抵押合同;
(5)申請抵押登記;
(6)辦理抵押登記手續;
(7)核發抵押登記證明書。
鄂西北林權交易中心林權抵押貸款申請流程
一、會員注冊。貸款申請人在鄂西北林權交易中心注冊成會員。
二、填寫林權登記表及林權抵押貸款申請書。(見表格)
三、項目材料審查。鄂西北林權交易中心(以下簡稱“鄂西北林權市場”)項目經理與項目所在地交易會員單位就項目進行溝通，直接在當地申請的項目由縣級交易會員單位將材料推薦遞交到鄂西北林權市場;項目經理對貸款項目及遞交材料進行初步審查，對不符合要求企業或個人予以反饋;
四、現場勘察。鄂西北林權市場項目經理、資源調查專業技術人員或銀行專業人員現場對抵押的林地進行勘察，主要了解林地權證、糾紛、資源、貸款人資信等情況，判斷能否抵押、是否有抵押價值，是否啟動資源調查和評估。勘察完畢后，應與銀行專業人員進行溝通。如不能抵押、無抵押價值，應對貸款申請人進行反饋;
五、資源調查和森林資產評估。資產評估部組織資源調查專業人員會同當地交易會員單位資源調查專業人員對抵押林地項目進行資源調查，形成資源調查報告;資產評估部組織評估專業人員根據資源調查報告進行價值評估，形成《森林資源評估報告》;
六、風險評審委員會審核。風險評審委員會根據資源調查和評估報告，評審與決策貸款項目的可行性，對不符合要求企業或個人予以反饋。
七、落實承貸銀行。根據項目的特點、銀行放貸政策和客戶需求，出具評估報告、推薦函或擔保函，落實承貸銀行;
八、簽訂貸款合同。貸款申請人和貸款銀行簽訂貸款合同、抵押合同，鄂西北林權市場進行備案;
九、辦理抵押手續。鄂西北林權市場持借款合同、抵押合同、林權證、抵押資產評估報告等文件資料向林地所在地抵押登記部門代理辦理抵押登記;
十、銀行放款。貸款銀行取得抵押登記的證明材料后，向貸款申請人放款;
十一、貸后管理。鄂西北林權市場在承貸銀行向企業放款至擔保終結的過程，包括林權抵押貸款項目檢查、展期項目和逾期項目及撤保項目的處理等，應對貸款申請人及抵押項目進行定期或不定期的檢查;
十二、貸款償還。貸款申請人應按期償還貸款，林權抵押貸款項目終止，解除抵押物的抵押手續，歸還林地權屬證明。
注：申請林權抵押貸款應提供的材料清單
1、申請報告(借款用途、還款計劃);
2、企業基本信息登記表。
3、林權證復印件;
4、林權證所有者有效證件復印件;
5、自然人客戶、企業客戶出具的股東大會或董事會的《同意抵押意見書》;
6、年檢合格的法人營業執照復印件、年檢合格稅務登記證復印件、年檢合格組織機構代碼證復印件、企業法人代表證復印件;
7、公司章程復印件及注冊資本驗資報告復印件(加蓋工商部門章);
8、公司簡介(內容包括企業沿革、組織架構、主要股東說明、經營情況、生產工藝和產品介紹、企業獲得的榮譽等);
9、法定代表人、總經理、公司實際控制人、財務主管、委托代理人身份證復印件、法定代表人授權書(本公司可提供樣本)及必要的個人信息(內容包括其主要經歷、業績)。
10、貸款卡及貸款卡年檢回執單復印件、基本結算帳戶開戶許可證復印件。
11、當期財務報表及近3年的財務報表或經合法中介機構出具的審計報告。報表主要包括：資產負債表、損益表、現金流量表等;成立不足三年的客戶，提交自成立以來的年度報表。
五、哪些資源資產不能用于抵押貸款：
不可作為抵押物的森林資源資產有：
(1)對已劃為的生態公益林，包括國防林、名勝古跡、革命紀念地、自然保護區和特種用途林中的母樹林、實驗林、環境保護林、風景林的森林、林木和林地使用權;(2)權屬不清或存在爭議的森林、林木和林地使用權;(3)未經依法辦理林權登記而取得林權證的森林、林木和林地使用權(農村居民在其宅基地、自留山種植的林木除外);(4)以家庭承包形式取得的集體林地使用權;(5)國家規定不得抵押的其他森林、林木和林地使用權。
六、哪些森林資源資產可以用于抵押貸款 ：
可作為貸款抵押物的森林資源資產有：(1)用材林、經濟林、薪炭林;(2)用材林、經濟林、薪炭林的林地使用權;(3)用材林、經濟林、薪炭林采伐跡地、火燒跡地的林地使用權;(4)有關法律法規規定的其他森林、林木和其他使用權。
林權登記(含變更、抵押登記) 辦理程序
1、林權權利人應當根據森林法及其實施條例的規定提出登記申請，并提交以下文件：
(1)林權登記申請表一式三份(見表格);
(2)個人身份證明、法人或者其他組織的資格證明、法定代表人或者負責人的身份證明、法定代理人或者委托代理人的身份證明和載明委托事項和委托權限的委托書;
(3)申請登記的森林、林木和林地權屬證明文件;
(4)林權核查登記表(林地權利人屬集體要填寫此表)
林權權利人憑林木、林地權屬證明向當地林業站申請，經公榜(時間10天)、現場審核、公示(時間1個月)后，無異議的登記造冊，報市林業局審核。
審批依據：《中華人民共和國森林法》第三條;《中華人民共和國森林法實施條例》第三、四、五、六條
辦結時限：2個月
勘測費按勘測面積分段累計征收。林權登記面積在1000公頃以下的，每公頃收費標準為3元，不足100公頃的，按100公頃計收;林權登記面積在1000公頃以上(包括1000公頃)，3500公頃以下的，每公頃收費標準為2元;林權登記面積在3500公頃以上(包括3500公頃)7000公頃以下的，每公頃收費標準為1.5元;林權登記面積在7000公頃以上(包括7000公頃)的，每公頃收費標準為1元;林權登記面積在5萬公頃以上的，勘測費按5萬公頃計收。
收費依據：計價格[2001]1998號，粵價[2002]129號
2、林權發生變更的，林權權利人應當到初始登記機關申請變更登記。林地被依法征用、占用或者由于其他原因造成林地滅失的，原林權權利人應當到初始登記機關申請辦理注銷登記。 (1)林權權利人申請辦理變更登記或者注銷登記時，應當提交下列文件：
《林權登記申請表》(見表格)
《林權證》
林權依法變更或者滅失的有關證明文件。
(2)市林業局對林權權利人提交的申請登記材料進行初步審查，認為林權權利人提交的申請材料符合森林法及其實施條例以及本辦法規定的，應當予以受理;認為不符合規定的，應當說明不受理的理由或者要求林權權利人補充材料。對已經受理的登記申請，應當自受理之日起10個工作日內，在森林、林木和林地所在地進行公告。公告期為30天。
對經審查符合下列全部條件的登記申請，市林業局自受理申請之日起3個月內予以登記：
申請登記的森林、林木和林地位置、四至界限、林種、面積或者株數等數據準確;
林權證明材料合法有效;
無權屬爭議;
審批依據：國家林業局關于印發《森林資源資產抵押登記辦法(試行)》的通知(林計發[2004]89號)
辦結時限：3個月
3、應持以下文件資料向森林資源資產抵押登記部門申請辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
(1)森林資源資產抵押登記申請書(見表格);
(2)抵押人和抵押權人法人證書或個人身份證;
(3)抵押合同;
(4)林權證;
(5)擬抵押森林資源資產的相關資料，包括：林地類型、坐落位置、四至界址、面積、林種、樹種、林齡、蓄積量等;
(6)擬抵押森林資源資產評估報告;
(7)抵押登記部門認為應提交的其他文件。
抵押合同期滿或者抵押人與抵押權人協商同意提前解除抵押合同的，雙方應當在15個工作日內，持抵押合同或者解除合同協議、《林權證》及原《登記證》向原登記機關辦理注銷登記。
審批依據：國家林業局關于印發《森林資源資產抵押登記辦法(試行)》的通知(林計發[2004]89號)
辦結時限：15個工作日
林權登記申請表填寫說明
1、本表一式三份，縣、鎮、村委會各一份存檔，由林權權利人按宗地填寫申請。
2、單位(個人)：單位名稱或個人姓名。
3、通訊地址：單位所在地或個人居住地的聯系地址。
4、法定代表人(主要負責人);是單位的填該單位的法人代表(或主要負責人)如村長、村委會主任、鎮長;是個人的填寫個人姓名。
5、身份證碼：是單位的填寫法人代表(或主要負責人)的身份證號碼;是個人的填寫個人身份證號碼。
6、登記類型、登記權利內容：在所申請的項目中打“√”，非申請的項目要打“/”。
7、座落：填寫申請的宗地所在具體行政位置。如××省××縣××鎮××村。
8、小地名：地形圖上標有地名的應以地形圖上的為準，地形圖上沒有的用當地群眾普遍認可的地名。
9、株數：對于難以用面積準確表明的，要填寫株數。如零星樹木、四旁樹木和農田林網等。國家、集體或個人所有的成片的森林、林木能夠用面積準確表明的，株數一欄可以不填寫。
10、主要權利依據及附圖：根據林權登記機關的要求，提供能證明其林權權利的主要材料名稱：如解放初期的土地證、20世紀80年代發給的舊林權證、各級人民政府有關山林糾紛的裁決書、山林糾紛雙方調解協議書等。
11、林權共有者權利說明：一宗地有兩個以上林權權利人，但又不構成股份公司或單位時，由共有林權權利人舉薦代表一人填在[單位(個人)]欄中。在此欄中說明其他林權權利人姓名及主要權利。
12、集體林地所有權權利人意見：單位或個人申請集體林地使用權時由林地所有權權利人(如村長、村委會主任、鎮長)填寫：同意辦證或不同意辦證(并說明理由)。
13、林業主管部門意見：由縣級林業局填寫。
14、發證機關意見：由縣級人民政府填寫。
林權抵押貸款業務合作模式
主要依托鄂西北林業市場來開展。我中心開展抵押林權的森林資源調查和森林資產評估，出具調查報告、評估報告和推薦函或擔保函;金融機構根據自身的風險控制和審核流程，審核提供的相關材料，發放貸款。
備注：1.本申請表一式兩份，分別由縣林權管理中心、縣檔案局歸檔管理；
2.四至欄需加蓋毗鄰章；
3.登記類型及登記權利內容欄分別在相應申請內容項打“√”。
4.某項“欄目”的內容如果沒有，要打“/”。
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