摘要：伴隨國土部對“小產權房”的清理工作加大力度，許多人也擔心起自己會不會攤上這事，那你的房子是不是小產權房呢？本文來告訴你答案。
伴隨國土部對“
小產權房”的清理工作加大力度，許多人也擔心起自己會不會攤上這事，那你的房子是不是小產權房呢？本文來告訴你答案。
什么是小產權房
小產權房是指在
農村集體土地上建設的房屋，未繳納
土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的
土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得
確權發證，不受法律保護。
小產權房性質分類
“小產權房”的性質有兩種：
一種是在
集體建設用地上建成的，即“
宅基地”上建成的房子，只屬于該
農村的集體所有者，外村
農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用
耕地違法建設的房子。
小產權房七大弊端風險
1.缺少“五證”
“五證”即具備
國有土地使用證、
建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，是消費者取得房產證的先決條件。包括城中村改造在內的
房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。
2.拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3.質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由
土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4.配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
5.遺贈也麻煩
由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借
新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。
6.小產權房不能抵押或者上市轉賣。
買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！
7.一不小心就“被犯罪”
國家已加強“小產權房”清理工作，同時對開發小產權房情節嚴重的直接判刑，因此這樣的法律底線別觸發的好。
政策紅線
2008年到2015年的八年間，國土部連續7次對小產權房進行政策上的管制。近日國土部也會同住建部開展“小產權房”清理工作，對違法線索及時組織核查，督促依法依規處理。在
試點的基礎上，研究“小產權房”處置政策。國土資源部還參加最高人民法院“小產權房”問題民事、刑事法律問題研討會，協調解決違法開發“小產權房”情節嚴重情形入刑問題，從司法層面加大打擊力度。
