农村宅基地和上面的房屋，是什么关系？这些农民应知道！
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或许，很多人都有这样的疑问，城市户口农村有宅基地，可以翻建老屋吗？有宅基地可以建房吗？? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??
实际上这些提问本身就没有分清房屋和宅基地的关系，你如果是城市户口在农村只能是有老屋，并没有宅基地。因为你在你农转非办理完手续的那一刻起，你就没有宅基地使用权，即使有证在手也已经作废。? ? ? ??
虽然你事实上在使用宅基地，但并不代表你有使用权，所以是无权翻建的。即使是新《土地管理法》实施后，农村户口转入不设区的市的农民，虽然仍然保留宅基地使用权，但仍然不能翻建，只能维持原状。如果户口转入城市之前有一块合法所得的宅基地没有盖房，那现在也不能建房，因为农村宅基地是农民才有的一项专属权利。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??
农民购买同村的房子，并不违反一户一宅规定，但有些人误认为购买了房子，房子下的宅基地同时买过来了。实际上这是个大误会，你只能买到有《不动产证》的房屋。是无法买到宅基地的，转让也无效，因为你已经有房子就无权再获得宅基地，虽然现在仍然在实际使用，但与城市户口一样，无权翻建只能维修。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
综上所述，房屋和宅基地是两个完全不同的主体，房屋是私有财产可以分割，但宅基地属于集体所有无法分割行使权利，这就是本质区别。
