很多人都不太了解國(guó)有土地和集體土地的區(qū)別，今天就給大家分析一下兩者的不同之處。我國(guó)目前實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，所以我國(guó)土地分為國(guó)有土地和集體土地兩種。在征地拆遷過(guò)程中，往往存在一些被征收人不知道自己土地性質(zhì)是什么！這對(duì)于維權(quán)是相當(dāng)不利的。

根據(jù)《憲法》規(guī)定：城市的土地屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國(guó)有土地包括：城市市區(qū)的土地；農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；國(guó)家依法征用的土地；依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其他成員集體所有的土地；因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

集體土地包括：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理。

國(guó)有土地和集體土地的區(qū)別在于：

區(qū)別１：

所有權(quán)主體不同，國(guó)有土地所有權(quán)的主體是唯一的國(guó)家本身；集體土地所有權(quán)的主體可以是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可以是村，還可以是村民小組，共分為三級(jí)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織。

區(qū)別２：

土地利用類型不同，城市土地都為國(guó)有土地，國(guó)有土地多屬于建設(shè)用地。而集體土地是農(nóng)村和城郊區(qū)的土地，這樣的土地多屬于農(nóng)用地。建設(shè)用地管理上相對(duì)放開(kāi)，在使用、轉(zhuǎn)讓和交易上就相對(duì)要自由得多。農(nóng)用地要保證吃飯問(wèn)題，所以在使用上非常嚴(yán)格。

國(guó)有土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，不得在轉(zhuǎn)讓給任何單位和個(gè)人。但土地使用權(quán)可以依法由單位或者個(gè)人有償使用。國(guó)有土地有償使用的方式包括：（１）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；（２）國(guó)有土地租賃；（３）國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。以出讓的方式取得土地使用權(quán)的，政府機(jī)關(guān)核發(fā)國(guó)有土地使用證書(shū)。

對(duì)于集體土地，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是集體所有土地依法（主要指農(nóng)民自己辦企業(yè)）用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，由縣級(jí)政府核發(fā)集體土地證。也就是說(shuō)集體土地證主要是用于農(nóng)民自辦的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村辦企業(yè)。所以當(dāng)我們工作遇到集體土地證時(shí)，只能證明該土地屬于建設(shè)用地。我們不能獲得使用權(quán)，所以具有集體土地證的土地必須由國(guó)家機(jī)關(guān)征為國(guó)有土地，然后核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。商品房為國(guó)有土地。

區(qū)別３：

在建設(shè)用地市場(chǎng)中政府角色不同，在國(guó)有建設(shè)用地一級(jí)市場(chǎng)中，政府既是管理者，又是組織實(shí)施者，政府要代表全民享受收益權(quán)。而在集體土地建設(shè)用地一級(jí)市場(chǎng)中，政府只是服務(wù)機(jī)構(gòu)，享受土地所有權(quán)的農(nóng)民集體享有土地收益，征收集體土地要對(duì)所有權(quán)主體進(jìn)行補(bǔ)償。

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