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詞條名：房地產他項權證詞條類別：土地百科上一條：房屋兩權分離下一條：小產權房壞處

房地產他項權證

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相

目

錄

　　1 ? 房地產他項權證是什么

　　指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。他項權是商品房在交易過程中，辦理銀行按揭貸款時，由房管局出具的用于抵押給銀行放貸的一種產權證明的抵押憑證。

　　房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

　　銀行在收到他項權抵押后，才能向按揭人放貸，同時該房屋的產權也就低壓給了銀行，房產證的原件發(fā)到產權人手里，但是此時的房產證只能證明你是該套房的合法產權人，暫時沒有交易，處置的權利。

　　2 ? 房地產他項權證辦理流程

　　辦事依據：

　　一、他項權利設定登記

　　1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

　　2、《城市房地產抵押管理辦法》

　　二、他項權證注銷登記

　　《城市房屋權屬登記管理辦法》

　　提交的材料：

　　他項權利設定登記 1、房地產抵押申請表； 2、抵押人身份證； 3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有權證、土地使用權證； 6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書； 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。二、他項權證注銷登記 1、他項權利注銷申請表； 2、申請人身份證； 3、他項權利證； 4、銀行還款證明； 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

　　受理地點：辦事中心建設窗口

　　辦事程序：

　　一、他項權利設定登記 1、受理 2、審核 3、發(fā)證

　　二、他項權證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷

　　承諾事限：

　　他項權利設定登記：3個工作日

　　二、他項權證注銷登記：即辦

　　收費標準：

　　他項權利設定登記 1、按物價核定收費； 2、地稅收取的印花稅5元/證。

　　二、他項權證注銷登記不收費

　　收費依據：

　　他項權利設定登記浙價費〔2002〕346號

　　編輯本段本證辦理（以杭州市為例，其它地區(qū)供參考）申請程序：

　　1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤后，出具《杭州市房產交易產權登記受理單》（以下簡稱“受理單”）交由申請人收執(zhí)；

　　2、申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費后在產權發(fā)證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

　　辦理要求：

　　符合《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》

　　申請材料：

　　一、需提供的資料

　　（一）必須提供的資料：

　　1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件；

　　2、杭州市房產檔案館查檔證明原件；

　　3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）；

　　4、房屋所有權證復印件（校對原件）；

　　5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

　　6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）；抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書；抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證復印件（校驗原件），抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復印件（校驗原件）。

　　注：二代身份證反面也需復印 .

　　（二）若委托辦理還需提供：

　　1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復印件（校驗原件）；

　　2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復印件（校驗原件）；

　　3、若涉外或涉港、澳、臺的房產登記申請人委托代理人辦理的委托書，應根據有關規(guī)定辦理公證或認證手續(xù)，其他根據有關規(guī)定須經公證機關公證或有關機認證的；

　　4、委托有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件（校驗原件）。

　　《房屋他項權證》證書

　　房屋他項權證書（8張）《房屋他項權證》填寫說明

　　（一）房屋他項權證號：房他證字第號。

　　“房他證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

　　“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

　　“號”前空位填寫區(qū)（縣）房屋他項權發(fā)證的順序號。

　　（二）房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人；他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

　　（三）房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發(fā)的房屋所有權證書的證號。

　　（四）房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落；他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

　　（五）他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

　　（六）債權數額：屬于一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數額”；屬于最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權額”。

　　（七）附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中注明；地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中注明。

　　（八）其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

　　3 ? 房產他項權證的作用

　　房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證，也是具有法律效力的證件。產權人對房屋進行抵押或者是典當后，需要登記并且辦理房屋他項權證，雖然依然還擁有該房產的所有權，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制，在沒有經過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產權過戶等相關手續(xù)，所以，房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益，不受到產權人的影響的一種法律憑證。

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